TIME:2019-06-26
6月24日,5宗地塊在深圳土地房產(chǎn)交易中心開拍,分別位于寶安尖崗山、龍華民治、光明核心區(qū)、坪山中心區(qū),本次土拍吸引了近40家、80組房企,舉牌激戰(zhàn)343次后,分別被廣州越秀、龍光、中海、電建、平安以最高限價奪下,總價223.84億元。(數(shù)據(jù)來源:搜狐網(wǎng))
這是深圳樓市的新熱度!
全國土地盛宴相繼上演,深圳不是個例。近些年來,由于國家的嚴厲調(diào)控,中國的房地產(chǎn)市場備受爭議。但去年下半年開始,香港開始土地市場大熱,然后是中國大陸的蘇州,連續(xù)爆出地王。東莞甚至連續(xù)出現(xiàn)拍賣地網(wǎng)上競價,非常激烈。
土地資源極度稀缺的深圳,土拍受關(guān)注程度遠比國內(nèi)其他城市高!深圳1997平方公里土地,僅剩下不到8平方公里可供開發(fā)用地。在過去兩年的嚴厲調(diào)控下,商品住宅用地供應(yīng)短缺問題顯露。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,兩年時間里深圳一共拍賣土地可建面積大約是61萬平米,這其中可上市銷售的商品住宅只有不到15萬平米。如果以一套房80平米計算,相當于過去兩年深圳只拍地供應(yīng)了不到2000套商品住宅。而這兩年新增戶籍人口大約是110萬。(數(shù)據(jù)來源:深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、和訊網(wǎng)、搜狐網(wǎng))
深圳土拍情況一覽
龍華上塘地塊:龍光地產(chǎn),總價65.85億元,實際可售樓面地價約6.7萬/㎡。
尖崗山地塊:廣州越秀地產(chǎn),總價59.08億元,實際可售樓面地價約6.68萬/㎡。
光明大第地塊:中海地產(chǎn),總價54.08億,實際可售樓面地價超4萬/㎡。
光明區(qū)政府地塊:中國電建,總價20.12億元,實際可售樓面地價約4.3萬/㎡。
坪山地塊:平安不動產(chǎn),24.71億元,實際可售樓面地價約2.42萬/㎡。
據(jù)測算,上述5宗地塊,掛牌起始價共計154.35億元,最高限制地價總控223.84億元,依據(jù)最高限制地價來算,五宗地中,樓面價最高的地塊將達到6.7萬元/平方米。(數(shù)據(jù)來源:鳳凰網(wǎng))
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,拿地態(tài)度體現(xiàn)了房企深耕深圳市場的信心和決心。更有業(yè)內(nèi)人士和中介人士樂觀認為,深圳房價后續(xù)上漲空間很大。
據(jù)統(tǒng)計,今年4月粵港澳大灣區(qū)6城共成交商、住類型用地24宗,成交總價超205億元!成交面積超102萬平方米。(數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)易樂居)
為什么大灣區(qū)會如此火熱,原因很簡單:
粵港澳大灣區(qū)是未來10年到15年的機會點。
穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,這三個是當前中國樓市最核心的問題,但對于深圳,又不需要過多地考慮,畢竟,作為大灣區(qū)的核心城市之一的深圳,前景還是很廣闊的。這種相對穩(wěn)妥的投資,是這個時代所賦予的紅利。
《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》之深圳定位:國際科技、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、全球高端金融產(chǎn)業(yè)綜合體的金融綜合態(tài)圈,昭示的都是對福田的金融、科技產(chǎn)業(yè)的大利好。而華強北作為福田CBD,憑借高新電子產(chǎn)業(yè)集聚地的多年積淀,成為整個粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化、變現(xiàn)最快的地方,將超越想象的繁華。
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